Tendances de l’immobilier à Las Terrenas :
Aperçu du marché post-COVID
Las Terrenas a connu une augmentation de la demande immobilière dans l’ère post-COVID, parallèlement à une forte croissance annuelle du tourisme en République dominicaine de 10 % de 2020 à 2023. Notamment, 40 % des visiteurs sont venus des États-Unis et 15 % du Canada, soulignant le vif intérêt des Nord-Américains pour l’exploration et l’investissement en République dominicaine.
La demande soutenue depuis 2020 a fait grimper la valeur des propriétés et a stimulé le développement de nouveaux projets résidentiels, non seulement à Las Terrenas mais aussi dans sa périphérie. Sur la période 2020-2023, les prix de l’immobilier se sont appréciés en moyenne de 10 % par an.
Bilan immobilier 2023 :
Inventaire limité et taux d’intérêt élevés
Malgré la poursuite de la tendance à la hausse début 2023, une diminution des transactions immobilières a été observée, principalement en raison d’un faible stock. Dans un marché où les stocks sont faibles, les acheteurs doivent agir rapidement, car les biens ne restent pas longtemps sur le marché.
Un autre facteur ayant contribué au ralentissement des ventes en 2023 a été la hausse générale des prix et la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, qui ont eu un impact sur les acheteurs non cash et ceux disposant d’un budget limité.
Le second semestre 2023 a vu les prix se stabiliser et l’offre immobilière rattraper la demande.
Alors, à quoi peut-on s’attendre en 2024 ?
Tendances immobilières en 2024 :
Stabilité et développement du luxe
En 2024, le marché immobilier de Las Terrenas retrouvera son équilibre, l’offre rattrapant la demande. Les prix se sont déjà stabilisés sur les nouvelles constructions, et une baisse de 5% à 10% a été observée pour les bâtiments anciens au second semestre 2023.
Des investissements importants ont notamment lieu dans la périphérie de Las Terrenas et dans des zones émergentes comme El Limon et Las Galeras.
Une autre tendance significative à Las Terrenas est la montée en puissance de l’immobilier de luxe, attirant des particuliers fortunés et des groupes immobiliers à la recherche de propriétés haut de gamme pour garer leurs liquidités comme couverture contre l’inflation et avec un fort potentiel d’appréciation. Les propriétés au bord de l’eau et en première ligne des collines sont les cibles d’investissement privilégiées.
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Conseils aux acheteurs en 2024
1. Sécurisez un bon emplacement, que ce soit à proximité de la plage ou du centre de la ville, pour des rendements locatifs optimaux et une revente plus rapide.
2. Recherchez des propriétés avec du potentiel :
dans les zones à venir,
de nouveaux projets à des prix d’entrée inférieurs au marché,
ou les opportunités de rénovation
3. Envisagez d’acheter un terrain et y construire, car la construction reste un moyen efficace de capitaliser sur l’immobilier avec un potentiel de gains importants.
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Valeurs immobilières en 2024
1- Valeurs des terrains
– Les zones développées à proximité de la plage coûtent en moyenne 200 $ le mètre carré.
– Les terrains en bord de mer sont rares, leur prix étant d’au moins 500 $ le mètre carré.
– Les grandes parcelles en bord de mer destinées au développement touristique varient entre 200 et 250 dollars le mètre carré.
– Les terrains au sommet d’une colline avec vue sur l’océan en 2024 varient de 100 $ à 150 $ le mètre carré.
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2- Prix immobilier au m2
– Prix de revente : 1 300 $ à 1 500 $ le m2 pour les bâtiments anciens, 2 000 $ à 2 500 $ le m2 pour les nouvelles constructions.
– Coûts de construction : autour de 1 200 $ le mètre carré, en fonction des matériaux utilisés
3- Tarifs de location
– Appartements 1 chambre : 60 à 100 $ par nuit, générant un rendement net mensuel de 1 200 $.
– Appartements de 2 chambres : 100 à 150 $ par nuit, générant un rendement net mensuel de 1 500 à 2 000 $.
– Villas de 3 chambres : 250 à 350 $ par nuit, soit un rendement net mensuel de 4 000 à 5 000 $.
Envisagez d’acheter sur plans dans les nouveaux projets
Pour les investissements à moyen et long terme, l’achat sur plans offre les avantages suivants :
- prix d’entrée attractifs
- exemptions fiscales
- plus-values immédiates
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- paiements échelonnés
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Conclusion
Dans l’ère post-COVID, la demande immobilière à Las Terrenas a explosé parallèlement à une croissance annuelle du tourisme de 10 % entre 2020 et 2023. Malgré les défis de 2023, le marché s’est stabilisé fin 2023. En anticipant 2024, l’immobilier de luxe a le vent en poupe et les prix se sont stabilisés. Les opportunités résident dans l’immobilier avec du POTENTIEL. Les acheteurs stratégiques se concentrent sur les propriétés bien situées, les zones émergentes et les terrains à bâtir.
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Chers lecteurs, nous espérons que cet article vous aura été utile.
Chaleureusement, l’équipe Ocean Edge !
