Introduction
Depuis les dernières années de développement de Las Terrenas, de nombreux projets immobiliers voient le jour. Pour les investisseurs étrangers peu familiers avec les entrepreneurs locaux et l’environnement juridiques, choisir le bon investissement peut s’avérer difficile. De nombreux acheteurs se sont retrouvés dans une situation désespérée après avoir investi dans des projets prometteurs qui ne se sont jamais concrétisés.
Pour répondre à cette problématique et garantir un investissement sécurisé et de qualité, Ocean Edge Real Estate vous présente le Top 3 des projets à vendre en 2023-2024, ainsi que 8 conseils essentiels pour dissocier un bon projet immobilier d’un mauvais :
1- Titre de Propriété du Terrain
Assurez-vous que le promoteur possède les droits de propriété fonciers clairs, exempts de privilèges ou d’hypothèques. Votre avocat doit faire preuve de diligence raisonnable pour protéger votre investissement. Un terrain en litige peut avoir des conséquences désastreuses sur la bonne réalisation d’un projet, mettant ainsi en péril l’argent que vous y avez déjà investi.
2- Permis de Construire
Assurez-vous que le promoteur a obtenu tous les permis de construire nécessaires auprès des autorités avant d’engager des fonds. Cela garantit le respect du projet par rapport aux délais et aux spécifications. Votre agent immobilier et votre avocat de confiance doivent s’en assurer avant de vous présenter un projet potentiel dans lequel investir.
Ci-dessous, la liste des permis de construire nécessaires pour une nouvelle construction en République Dominicaine :
Permis du conseil municipal (Ayuntamiento)
Permis d’eau et d’égouts (INAPA)
Permis d’électricité (Luz y Fuerza)
Permis environnemental (Medio Ambiente)
Permis du Ministère du Tourisme (MITUR)
Permis définitif de construction (MOPC)
3- Constructions Précédentes
La visite d’un projet précédent du même promoteur donne un aperçu de la qualité de la construction. Les modèles et rendus 3D peuvent ne pas représenter avec précision le produit final. Priorisez les projets avec des appartements modèles disponibles pour inspection.
Certains promoteurs offrent une certaine flexibilité à leurs acheteurs, comme différents modèles de cuisine, salle de bain, carrelage, jacuzzi… Cela peut être un facteur dans le choix de l’investissement.
4- Localisation
« Emplacement, emplacement, emplacement! » Tenez compte de l’impact de l’emplacement sur vos objectifs d’investissement, qu’il s’agisse d’un haut lieu touristique, d’une zone en développement ou d’une zone résidentielle tranquille. Votre agent immobilier partagera ses connaissances des différentes zones et quartiers de Las Terrenas.
5- Prix de Prévente et Retour sur Investissement
Les prix demandés dans les nouveaux projets commencent généralement au prix plancher pour le développeur. Celui-ci est généralement inférieur de 25% à 30 % à la valeur de marché au moment de la réservation de l’unité. Les prix augmenteront ensuite progressivement au fur et à mesure que les unités du projet seront vendues et que les constructions avanceront.
Les nouvelles constructions bénéficient de plus-values fortes et immédiates dès la réalisation du projet. En tant qu’investissement purement financier, il peut être très intéressant d’acheter les premières unités d’un nouveau projet à un prix réduit et de les revendre avec un retour sur investissement important.
Analysez les valeurs du marché immobilier local et le retour sur investissement potentiel avec votre agent immobilier.
6- Exonérations Fiscales
Certains projets en prévente bénéficient de la loi 158-01 (Certification CONFOTUR) qui exonère les premiers propriétaires de toutes taxes foncières pendant 15 ans :
Pas de taxe de 3% sur le transfert de propriété
Pas de taxe foncière annuelle de 1 % (IPI)
7- Gestion de la Résidence
Évaluez la qualité de la gestion en copropriété en observant les communautés existantes gérées par le même promoteur. Certains projets proposent des services de gestion locative. Ce service est pratique pour la plupart des investisseurs. Vérifiez les conditions et tarifs de ce service auprès de votre agent immobilier.
8- Modalités de Paiement
Assurez-vous que les conditions de paiement correspondent au calendrier de construction et offrent des avantages financiers. Évitez les paiements anticipés importants sans garanties suffisantes.
Top 3 des projets immobiliers à Las Terrenas en 2023-2024
Êtes-vous prêt à vous lancer dans cette aventure ? Découvrez ci-dessous notre sélection de projets immobiliers pour vous :
1- Sol de Arena – Phase 2
- Emplacement : Bord de mer Playa Portillo (zone de plage chic)
- Nombre d’unités 68
- – 51 unités comprenant 2 chambres | À partir de 329 000 USD
– 17 unités Penthouse comprenant 1 chambre et jacuzzi | À partir de 265 000 USD - Livraison 2026
- Développeur expérimenté avec de nombreux projets déjà construits (Appartement modèle disponible à la visite)
- Qualité de construction haut de gamme
- Exonérations fiscales selon la loi CONFOTUR
- Gestion locative
2. OASIS
- Localisation : Bord de mer Playa Bonita (Zone fortement demandée)
- Condos 2 chambres | À partir de 308 000 USD
- Livraison 2025
- Développeur expérimenté avec de nombreux appartements déjà construits au sein du même projet
- Qualité de construction haut de gamme
- Exonérations fiscales selon la loi CONFOTUR
- Gestion locative
- Club de plage et autres commodités
3. Takuma Village
- Emplacement : À 5 minutes à pieds de Playa Punta Popy (Centre Touristique)
- – Condos 2 chambres avec piscine commune | À partir de 260 000 USD
– Maisons de ville 3 chambres et piscine privée | À partir de 350 000 USD - Livraison en Juin 2025
- Développeur expérimenté avec 2 projets déjà construits à Las Terrenas
- Qualité de construction haut de gamme
- Exonérations fiscales selon la loi CONFOTUR
- Gestion de location & Conciergerie
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