Tendencias inmobiliarias en Las Terrenas:
Perspectivas del mercado posteriores a COVID
Las Terrenas ha experimentado un aumento en la demanda de bienes raíces en la era posterior a COVID, en paralelo al constante crecimiento anual del turismo en la República Dominicana del 10% entre 2020 y 2023. En particular, el 40% de los visitantes procedieron de EE. UU. y el 15% de Canadá. subrayando el gran interés de los norteamericanos en explorar e invertir en la República Dominicana.
La mayor demanda de inversión inmobiliaria desde 2020 ha hecho subir el valor de las propiedades y ha estimulado el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, no solo dentro de Las Terrenas sino también en sus afueras. Durante el período 2020-2023, los precios inmobiliarios se apreciaron una media del 10% anual.
Revisión de bienes raíces en 2023:
Inventario bajo y tasas de interés más altas
A pesar de que la tendencia alcista continuó a principios de 2023, se observó una disminución en las transacciones inmobiliarias, debido principalmente a un bajo inventario. En un mercado de inventarios bajo, los compradores deben actuar con rapidez, ya que las casas no permanecen en el mercado por mucho tiempo.
Otro factor que contribuyó a la desaceleración de las ventas en 2023 fue el aumento general de los precios y el aumento de las tasas de interés hipotecarias, lo que afectó a los compradores que no compran en efectivo y a aquellos con presupuestos limitados.
En la segunda mitad de 2023 los precios se estabilizaron y la oferta inmobiliaria se puso al día con la demanda.
Entonces, ¿qué podemos esperar en 2024?
Tendencias inmobiliarias en 2024:
Estabilidad y desarrollo de lujo
En 2024, el mercado inmobiliario de Las Terrenas recuperará el equilibrio y la oferta se pondrá a la altura de la demanda. Los precios ya se estabilizaron en las nuevas construcciones y se observó una disminución del 5% al 10% en los edificios más antiguos en el segundo semestre de 2023.
En particular, se están realizando grandes inversiones en las afueras de Las Terrenas y en áreas emergentes como El Limón y Las Galeras.
Otra tendencia importante en Las Terrenas es el auge de los bienes raíces de lujo, que atrae a personas con un patrimonio neto ultra alto y a grupos inmobiliarios que buscan propiedades de alto nivel para estacionar efectivo como cobertura contra la inflación y con un fuerte potencial de apreciación. Las propiedades frente al mar y en colinas de primera línea son las opciones de inversión preferidos.
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Consejos para compradores en 2024
1. Asegure una buena ubicación, ya sea cerca de la playa o de los servicios de la ciudad, para obtener rendimientos de alquiler óptimos y una reventa más rápida.
2. Busque propiedades con potencial:
- en las próximas áreas,
- nuevos proyectos a precios de entrada por debajo del mercado,
- o en oportunidades de remodelación
3. Considere la posibilidad de comprar terrenos y construir, ya que la construcción sigue siendo una forma eficaz de capitalizar bienes inmuebles con potencial para obtener ganancias sustanciales.
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Valores de mercado en 2024
1- Valores de los terrenos
– Las áreas desarrolladas cerca de la playa promedian $200 por metro cuadrado.
– Los terrenos frente al mar son escasos, con un precio mínimo de $500 por metro cuadrado.
– Las grandes parcelas frente al mar para desarrollo turístico oscilan entre $150 y $200 por metro cuadrado.
– Los terrenos en la cima de una colina con vista al mar en 2024 oscilan entre $ 50 y $ 100 por metro cuadrado.
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2- Precio Inmobiliario por m2
– Precio de reventa: $1,300 a $1,500 por m2 para construcciones antiguas, $2,000 a $2,500 por m2 para construcciones nuevas.
– Costos de construcción: $900 a $1,200 por metro cuadrado.
3- Tarifas de alquiler
– Apartamentos de 1 dormitorio: entre 60 y 100 dólares por noche, con un rendimiento neto mensual de 1.200 dólares.
– Apartamentos de 2 dormitorios: entre 100 y 150 dólares por noche, con un rendimiento neto mensual entre 1.500 y 2.000 dólares.
– Villas de 3 dormitorios: 250-350 dólares por noche, con un rendimiento neto mensual de 4.000-5.000 dólares.
Considere comprar en pre construcción en nuevos proyectos
Para inversiones a mediano y largo plazo, comprar en planos ofrece los siguientes beneficios:
- precios de entrada atractivos
- incentivos fiscales
- plusvalías inmediatas
- mejores estándares de construcción
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Conclusión
En la era posterior a COVID, la demanda inmobiliaria de Las Terrenas aumentó junto con un crecimiento turístico anual del 10% entre 2020 y 2023. A pesar de los desafíos de 2023, el mercado se estabilizó a finales de 2023. Anticipándose a 2024, los bienes raíces de lujo están aumentando y los precios generales de las viviendas están estables. Las oportunidades se encuentran en bienes raíces con POTENCIAL. Los compradores estratégicos se centran en propiedades bien ubicadas, áreas emergentes y terrenos para construcción.
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