Introduction
L’inflation est plus élevée qu’elle ne l’a été depuis des décennies et le marché boursier est en baisse de plus de 20% sur l’année. Il semble que nous soyons proches d’une récession, mais cela ne signifie pas que vous devriez paniquer!
Les succès à court terme peuvent être largement ignorés lorsque vous vous concentrez sur un investissement à long terme. Il en est de même pour l’investissement immobilier.
Lorsqu’une récession survient, la valeur de votre portefeuille peut en pâtir, en particulier les investissements les plus volatils. En période de ralentissement économique, l‘immobilier peut offrir stabilité et opportunités aux investisseurs immobiliers avisés, avec l’aide de conseillers experts.
3 facteurs solides pour acheter un bien immobilier comme alternative au marché en récession
- L’immobilier est faiblement corrélé au marché boursier.
Même si les actions connaissent une volatilité accrue, il y a peu d’impact sur le marché immobilier - Les récessions offrent des opportunités.
La valeur des maisons ne baisse pas nécessairement après une récession. Dans un marché du logement en effervescence comme Las Terrenas, si la récession ralentit le développement, il y a de bonnes affaires à réaliser pour les investisseurs désirant acheter des propriétés à prix réduits. - Les gens ont toujours besoin d’un logement.
Récession ou pas, les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre. La demande de biens locatifs peut même augmenter pendant une récession et fournir des revenus locatifs stables aux propriétaires.
L‘immobilier est une bonne couverture contre l’inflation. Les prix de l’immobilier ont tendance à suivre le rythme de la hausse des prix à la consommation, ce qui en fait un investissement plus résistant à l’inflation.
Les meilleurs investissements immobiliers en période de récession
- Les Propriétés locatives situées dans des zones résidentielles en demande.
A Las Terrenas, toutes les zones à distance de marche de la plage et à 5 minutes en voiture du centre de Las Terrenas attireront toujours la demande de résidences de longue durée et de séjours de courte durée (tourisme). Si le tourisme ralentit, il y a suffisamment de demande locale pour pouvoir louer et garder des locataires, générant ainsi des revenus.
- La rénovation et revente de maisons est un excellent choix pour ceux qui ne souhaitent pas posséder un bien locatif à long terme. Changer de maison peut être un peu délicat pour les investisseurs étrangers qui ne connaissent pas les entreprises de construction locales et les réglementations en matière de construction.Cependant, acheter une maison bien située à un prix défiant toute concurrence et la rénover correctement peut générer des bénéfices importants en peu de temps. Il est recommandé de contacter un courtier immobilier de confiance qui sélectionnera pour vous les maisons à rénover qui vous conviennent et vous recommandera des constructeurs locaux de confiance pour mener à bien votre projet de rénovation et revente.
- Les terres agricoles font partie des investissements immobiliers les plus résistants à l’inflation. À mesure que les prix augmentent avec l’inflation, les gens conservent leurs besoins de base et arrêtent les achats inutiles. Les gens n’arrêteront jamais d’acheter de la nourriture. Posséder des terres où la nourriture est produite peut générer des flux de trésorerie croissants tout autant que l’inflation. Découvrez nos opportunités de terrains agricoles à vendre ICI
Conseils utiles pour l’investissement immobilier en période de récession
Étudiez les différentes zones et choisissez un emplacement où la demande est élevée et où les tarifs de location permettent une bonne marge bénéficiaire. Encore une fois, à Las Terrenas, les zones proches de la plage et pas trop éloignées du centre-ville sont les plus demandées. Cependant, certaines zones sont plus exclusives et bénéficient de tarifs de location plus élevés qui compensent le taux d’occupation inférieur. Votre agent immobilier local devrait être en mesure de vous guider vers les meilleures opportunités.
Si le bien est à l’intérieur d’une copropriété ou d’un hôtel, renseignez-vous sur la qualité des prestations mises en place :
- Entretien des parties communes,
- Services,
- Sécurité
Pour les biens locatifs, assurez-vous d’offrir les services nécessaires à vos invités :
- Une bonne connexion internet
- Télévision
- Climatisation
- Équipement de cuisine
- Quelques Plus : Guide de Las Terrenas (restaurants, activités à faire, banques, magasins,…), Bouteilles d’eau
Pesez les coûts et dépenses de la propriété :
- Frais de copropriété. Les frais de copropriété peuvent varier beaucoup d’une résidence à une autre.
- Nettoyage et entretien général
- Assurance
- ImpôtsUn fort avantage économique d’investir dans l’immobilier à Las Terrenas, en République dominicaine, est le faible coût fixe lié à la propriété. Il existe de nombreuses exonérations et incitations fiscales pour que les propriétaires ne paient aucun impôt sur la propriété. La main-d’œuvre est bon marché, permettant l’entretien de la piscine et du jardin ainsi que des réparations occasionnelles pour un coût relativement faible. Une maison individuelle avec un jardin privé et une piscine coûtera environ 200 USD par mois à entretenir.
Comparez les options de financement :
Mesurer les taux d’intérêt et les options de prêt. Le moment du prêt peut faire une grande différence dans le coût global. Les taux d’intérêt sont généralement élevés au début d’une récession, puis baissent lorsque les banques nationales ajustent les taux pour encourager les emprunts et les dépenses.
Conclusion
Investir dans l’immobilier pendant une récession peut s’avérer un bon moyen de diversifier votre portefeuille et de garantir des rendements réguliers par rapport à des investissements plus volatils. Choisissez la bonne propriété qui correspond à votre plan financier, avec l’aide d’un agent immobilier de confiance qui connaît le marché immobilier local.
Pour obtenir des informations spécifiques sur l’immobilier à Las Terrenas, contactez-nous à Ocean Edge.
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