Introducción
La inflación es más alta de lo que ha sido en décadas y el mercado de valores ha bajado más del 20% en el año. Parece que podemos estar cerca de una recesión, pero eso no significa que deba entrar en pánico!
Los éxitos a corto plazo deben ignorarse en gran medida cuando tiene un enfoque de inversión a largo plazo. Lo mismo es cierto para la inversión inmobiliaria.
Cuando ocurre una recesión, el valor de su cartera puede verse afectado, especialmente las inversiones más volátiles. En un período de recesión económica, los bienes raíces ofrecen estabilidad y oportunidades para los inversores inmobiliarios inteligentes, con la ayuda de asesores expertos.
3 sólidos factores para comprar inmuebles como alternativa al mercado en recesión
- Los bienes raíces están poco correlacionados con el mercado de valores.
Incluso si las acciones experimentan una mayor volatilidad, hay poco impacto en el mercado inmobiliario. - Las recesiones traen oportunidades.
El valor de las viviendas no cae necesariamente después de una recesión. En un mercado inmobiliario activo como Las Terrenas, si la recesión frena el desarrollo, hay ofertas para que los inversores compren propiedades con descuento. - La gente todavía necesita vivienda.
Recesión o no, la gente siempre necesitará un lugar para vivir. La demanda de propiedades de alquiler puede incluso aumentar durante una recesión y proporcionar ingresos de alquiler constantes a los propietarios.
Los bienes raíces son una buena cobertura contra la inflación. Los precios inmobiliarios tienden a seguir el ritmo del aumento de los precios al consumidor, lo que los convierte en una inversión más resistente a la inflación.
Las mejores inversiones inmobiliarias durante una recesión
- Propiedades en alquiler ubicadas en zonas residenciales en demanda.
En Las Terrenas, todas las áreas a poca distancia de la playa y 5 minutos en automóvil del centro de Las Terrenas siempre atraerán la demanda de residencias a largo plazo y estadías a corto plazo (turismo). Si el turismo se ralentiza, hay suficiente demanda local para poder alquilar y mantener los inquilinos, generando así ingresos.
- Remodelar casas es una excelente opción para aquellos que no quieren tener una propiedad de alquiler a largo plazo. Renovar una casa puede ser un poco complicado para los inversores extranjeros que no conocen las empresas constructoras locales y las normas de construcción.
Sin embargo, comprar una casa bien ubicada a un precio bajísimo y ponerla al dia puede generar ganancias sustanciales en un corto período de tiempo. Se recomienda ponerse en contacto con un corredor de bienes raíces confiable que seleccionará las casas adecuadas para remodelar y lo recomendará a constructores locales confiables para completar su proyecto de remodelacion con éxito.
- Las tierras agrícolas se encuentran entre las inversiones inmobiliarias más resistentes a la inflación. A medida que los precios suben con la inflación, las personas conservarán sus necesidades básicas y dejarán de hacer compras innecesarias. La gente nunca dejará de comprar comida. Ser propietario de tierras donde se producen alimentos puede generar flujos de efectivo crecientes junto con la inflación.
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Consejos útiles para la inversión inmobiliaria en recesión
Estudie las diferentes áreas y elija una ubicación donde la demanda sea alta y las tasas de alquiler permitan un buen margen de beneficio. Nuevamente, en Las Terrenas, las áreas cercanas a la playa y no muy alejadas del centro de la ciudad son las más demandadas.
Sin embargo, algunas áreas son más exclusivas y disfrutan de tarifas de alquiler más altas que compensan la tasa de ocupación más baja. Su agente de bienes raíces local debería poder guiarlo en las áreas correctas.
Si la propiedad está dentro de un condominio o de un hotel, infórmese sobre la calidad de los servicios en el lugar:
- Mantenimiento de las zonas comunes,
- Comodidades,
- Seguridad
Para propiedades de alquiler, asegúrese de ofrecer los servicios necesarios a sus huéspedes:
- Una buena conexion a internet
- Televisor
- Aire acondicionado
- Equipos de cocina
- Algunos Extras: Guía de Las Terrenas (restaurantes, actividades para hacer, bancos, tiendas,…), Botellas de agua
Pesar los costos y gastos de la propiedad:
- Las Tarifas de copropiedad. Las tarifas de copropiedad pueden variar mucho de un residencial al otro.
- Limpieza y mantenimiento general
- Seguro
- Impuestos
Una gran ventaja económica de invertir en bienes raíces en Las Terrenas, República Dominicana, son los bajos costos fijos relacionados con la propiedad. Hay muchas exenciones e incentivos fiscales para que los propietarios no paguen impuestos sobre la propiedad. La mano de obra es barata, lo que permite el mantenimiento de piscinas y jardines, así como reparaciones ocasionales a un costo relativamente bajo. El mantenimiento de una casa individual con jardín privado y piscina costará alrededor de 200 USD mensuales.
Comparar las opciones de financiamiento:
Medir las tasas de interés y las opciones de préstamo. El momento del préstamo puede marcar una gran diferencia en el costo total. Las tasas de interés suelen ser altas al comienzo de una recesión y luego bajarán cuando los bancos nacionales ajusten las tasas para alentar el endeudamiento y el gasto.
Conclusión
Invertir en bienes raíces durante una recesión puede resultar una buena manera de diversificar su cartera y garantizar rendimientos constantes en comparación con inversiones más volátiles. Elija la propiedad adecuada que se ajuste a su plan financiero, con la ayuda de un agente inmobiliario de confianza que conozca el mercado inmobiliario local.
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