Avant de prendre la décision d’investir dans l’immobilier, il est important d’étudier, entre autres, l’histoire récente et la situation économique et politique du pays et de la ville dans laquelle on veut investir son argent et son temps. L’article suivant présentera 10 raisons pour lesquelles investir en toute conscience en République dominicaine et dans les villes côtières telles que Las Terrenas, Samaná.
1. Économie à la croissance la plus rapide d’Amérique latine
Au cours des 25 dernières années, la République dominicaine (RD) a connu une période remarquable de croissance économique robuste. L’économie a poursuivi son expansion rapide au cours des années qui ont précédé la pandémie de COVID-19, et entre 2015 et 2019, le taux de croissance annuel du PIB de la RD a été en moyenne de 6,1%. Le tourisme, les envois de fonds, les investissements étrangers directs, les revenus miniers, les zones de libre-échange et les télécommunications ont contribué à faire de la République dominicaine l’une des économies à la croissance la plus rapide de la région Amérique latine et Caraïbes (ALC).
Au cours de la dernière décennie, la croissance économique de la République dominicaine a considérablement réduit les taux de pauvreté et soutenu l’expansion de la classe moyenne. Le pays est en passe de réaliser son ambition d’atteindre le statut de pays à revenu élevé d’ici 2030.
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2. Une industrie touristique forte
Le tourisme en République dominicaine est un secteur important de l’économie du pays. Plus de 6 millions de touristes visitent la République dominicaine chaque année, ce qui en fait la destination touristique la plus populaire des Caraïbes et la place dans le top 5 des Amériques. L’industrie du tourisme représente 11,6% du PIB du pays et est une source de revenus particulièrement importante dans les zones côtières du pays. Le climat tropical du pays, ses plages de sable blanc, ses paysages montagneux diversifiés et son histoire coloniale attirent des visiteurs du monde entier.
En tant que l’un des pays les plus diversifiés géographiquement de la région, la République dominicaine abrite le Pico Duarte, le plus haut sommet des Caraïbes, et le lac Enriquillo, son plus grand lac et son altitude la plus basse. La cathédrale, le château, le monastère et la forteresse les plus anciens construits dans toutes les Amériques sont situés dans la zone coloniale de Saint-Domingue, une zone déclarée site du patrimoine mondial de l’UNESCO.
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3. Retours sur investissement élevés
Grâce à son attrait touristique croissant, l’activité de location en République dominicaine est très lucrative, en particulier dans les villes balnéaires comme Las Terrenas, Samana. Un bon immeuble d’investissement situé pas trop loin de la plage ou avec des vues panoramiques à couper le souffle bénéficiera à coup sûr de taux d’occupation et de location élevés, assurant de forts retours sur investissement, entre 6% et 12% par an pour les meilleurs revenus. Le retour sur investissement moyen des locations est de 8% par an.
De plus, la demande croissante de propriétés balnéaires en République dominicaine et l’arrivée récente du tourisme nord-américain à Samana, Las Terrenas fait grimper la valeur des propriétés. Ainsi, les propriétaires peuvent déjà s’attendre à de fortes plus-values sur leur bien immobilier à court-moyen terme.
La haute saison s’étend du 15 décembre au 30 avril. Pendant la haute saison, les tarifs de location sont généralement en hausse de 40 à 50 % et les taux d’occupation entre 75 et 90 %.
Noël, le réveillon et la semaine de l’Est sont les périodes les plus chargées en termes de tourisme. Les taux de location augmentent alors généralement de 100 % à 200 %, car la plupart des biens locatifs sont loués.
La mi-saison s’étend du 1er juillet au 30 août. Pendant cette période, les taux d’occupation sont généralement compris entre 55 % et 80 %.
La basse saison s’étend du 1er mai au 29 juin, et du 15 septembre au 30 novembre. Le taux d’occupation en basse saison est généralement compris entre 35% et 60%
4. Bonnes Infrastructures (routes, aéroports, hôpitaux…)
Au cours des 20 dernières années, la République Dominicaine s’est considérablement améliorée et a investi dans ses infrastructures dans les grandes villes et dans les zones touristiques comme Las Terrenas et Samana par exemple. Ces zones bénéficient désormais d’hôpitaux privés, d’écoles internationales, d’un réseau électrique et de routes flambant neuves.
L’ancien président du PLD Leonel Fernández (2008-2012) a lancé une grande campagne de marketing pour développer le tourisme dans la péninsule de Samana et à Las Terrenas en particulier. Durant son mandat, la nouvelle autoroute reliant Saint-Domingue à Samaná a été posée et inaugurée ainsi que le nouvel aéroport El Catey à l’entrée de Samana, à 20 minutes en voiture de Las Terrenas. L’aéroport se développe rapidement et accueille des vols directs en provenance du Canada, des États-Unis et d’Europe.
5. 25 ans de situation politique stable
Depuis son évolution vers une démocratie il y a 25 ans, la République dominicaine a connu une stabilité et une expansion rapide, s’ouvrant à l’économie mondialisée et diversifiant ses industries.
En 2020, Luis Abinader, le candidat présidentiel du Parti révolutionnaire moderne (PRM) d’opposition a remporté les élections et est devenu le nouveau président, mettant fin aux 16 ans de règne du PLD depuis 2004.
Sa politique est libérale avec un accent sur le développement du tourisme, ce qui est une excellente nouvelle pour les investisseurs étrangers dans l’immobilier ! De plus, Louis
Abinader et le ministère du tourisme commencent à subventionner la région de Samana et Las Terrenas pour soutenir son développement et l’aider à devenir la prochaine destination touristique principale. Tous les signaux sont au vert pour que l’île devienne très prospère et attire plus de touristes !
6. Climat semi-tropical idéal
La République dominicaine bénéficie d’un climat subtropical. Les températures à Las Terrenas, Samana sont généralement élevées et avec de l’humidité dans l’air. Les températures moyennes oscillent entre 20°C / 68°F en hiver et 31°C / 88°F en été. L’océan et les collines apportent toujours une brise rafraîchissante des alizés.
La région de la péninsule de Samana où se situe Las Terrenas est considérée comme le poumon de l’île en raison de sa végétation luxuriante et de l’incroyable variété de plantes tropicales, d’arbres et de fruits.
Bien qu’il n’y ait pas de mauvais moment pour venir en République dominicaine, décembre à avril est considéré comme le meilleur moment de l’année pour visiter Las Terrenas. Les températures sont plus douces et l’air est moins humide. Il y a plus de brise venant de l’océan et les eaux sont calmes et transparentes.
Il y a 2 saisons en République Dominicaine. La saison des pluies s’étend de septembre à novembre : pendant cette période, il y a plus de vagues et de courants dans l’océan. Les pluies tropicales à Las Terrenas sont généralement fortes mais ne durent que quelques minutes. Beaucoup s’abriteront sous une terrasse jusqu’à ce que la pluie cesse.
Le reste de l’année est moins humide, avec des pluies rapides et chaudes occasionnelles. Les eaux sont turquoises et calmes.
7. Emplacement stratégique au cœur des Caraïbes
L’emplacement de la République dominicaine dans l’océan Atlantique, à une courte distance de l’Amérique du Nord et de l’Amérique centrale en fait une destination attrayante pour les Américains. Chaque année voit de plus en plus de vols en provenance des USA et du Canada notamment, désireux de découvrir cette nouvelle destination à la culture et au style de vie afro-latino. L’île est également très accessible depuis l’Europe avec des vols fréquents en provenance d’Espagne, de France et d’Allemagne entre autres.
8. Une destination sûre
Les principales destinations touristiques de la République dominicaine sont très sûres pour ses visiteurs. Les étrangers et les touristes locaux se promènent paisiblement jour et nuit le long de la promenade de la plage ou dans le centre. Un organisme spécial appelé « Politur » est présent à Las Terrenas, Punta Cana et la Zona Colonial de Saint-Domingue. Leur objectif est d’aider et de guider les touristes pour tout problème qu’ils pourraient rencontrer et de s’assurer que les zones restent sécurisées pour tous les visiteurs.
9. Excellent environnement juridique
Le système juridique de la République dominicaine est basé sur le Code Napoléon. Une Cour suprême de neuf membres est la dernière cour d’appel. Le Sénat nomme les juges de la Cour suprême, qui à leur tour nomment les juges des tribunaux inférieurs, qui comprennent les cours d’appel et les tribunaux provinciaux, municipaux, commerciaux et fonciers.
Au niveau immobilier, l’environnement juridique est très attractif pour les investisseurs étrangers puisqu’ils peuvent devenir seuls propriétaires de leur bien, y compris le terrain, bénéficiant ainsi des mêmes droits de propriété que les Dominicains. Le titre de propriété d’origine est transféré physiquement du vendeur à l’acheteur avec la démarcation GPS identifiant les limites du terrain.
De plus, la transaction immobilière est légalement contrôlée par un Notaire Public agréé qui applique la Due Diligence avant d’agir sur l’achat-vente d’un bien immobilier.
10. Incitations fiscales attractives
Le secteur immobilier a été considérablement promu par les mesures gouvernementales visant à stimuler le tourisme et à offrir des incitations fiscales importantes aux investisseurs dans la promotion du développement du tourisme. L’une des principales lois soutenant cela est la certification CONFOTUR. Son objectif est de développer un tourisme durable en proposant des incitations fiscales aux investisseurs.
Il est pertinent de souligner l’exonération fiscale de 100 % pendant une durée de 15 ans sur les éléments suivants :
- Revenus locatifs
- Gain en capital
- Constitution de la société et augmentation de capital
- Transfert immobilier
- Biens immobiliers
En bref, la République Dominicaine offre beaucoup de potentiel pour les investisseurs étrangers à la recherche de nouvelles opportunités d’affaires, l’immobilier dans les zones touristiques étant définitivement un secteur très attractif.
