Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier dans un marché en pleine croissance comme Las Terrenas en République Dominicaine. Les projets de prévente sont assurément une option très intéressante à considérer étant donné ses nombreux avantages par rapport à la revente. Naturellement, il est important de travailler main dans la main avec un courtier de confiance qui présentera localement les bons développements et les constructeurs professionnels.
Découvrez dans l’article ci-dessous 7 raisons d’investir dans une construction neuve en prévente dans la future ville balnéaire de Las Terrenas.
Sécurisez les meilleures unités du projet
Lorsqu’on investit au tout début d’un nouveau projet de construction, on peut s’assurer les meilleures unités à acheter, se détachant de la concurrence sur le marché immobilier local. Stratégiquement, il est très intéressant de se positionner sur ces unités car ce sont elles qui sont susceptibles de générer des rendements et des gains en capital plus élevés.
Ces unités sont généralement rares dans le projet ou les unités les plus luxueuses. Ils suscitent plus d’intérêt de la part des futurs acquéreurs au moment de la revente ou de la location.
Prix de départ réduit
Les prix demandés dans les nouveaux projets commencent généralement au prix plancher pour le développeur. Celle-ci est généralement de 25 à 30 % inférieure à la valeur marchande au moment de la réservation de l’unité. Les prix augmenteront ensuite progressivement au fur et à mesure que les unités du projet seront vendues.
Plus-value immobilière immédiate
Les constructions neuves bénéficient de plus-values fortes et immédiates dès la réalisation du projet. En tant que pur investissement financier, il peut être très intéressant d’acheter les premières unités d’un nouveau projet à prix discount et de les revendre avec un retour sur investissement substantiel.
Nouvelle construction
Dans un marché immobilier local comme Las Terrenas où les propriétés de revente sont généralement finies avec des matériaux de qualité inférieure qui étaient disponibles il y a 10 ans, il est plus logique d’acheter une nouvelle construction. On peut alors bénéficier de finitions modernes, d’équipements de qualité et se détacher de la concurrence existante grâce à des normes de construction haut de gamme.
Adapter le design, choisir les finitions et les meubles
Un autre avantage de l’achat de biens immobiliers en prévente dans un nouveau projet est la flexibilité des plans et des conceptions. Dans la plupart des cas, l’architecte et le constructeur sont disposés à adapter la conception dans une certaine mesure et sans frais supplémentaires. On peut ainsi personnaliser la mise en page et revoir tous les détails avant la construction proprement dite. Une belle façon de se sentir vraiment chez soi!
Exonérations fiscales
La plupart des projets en prévente bénéficient de la Loi 158-01 (Certification CONFOTUR) qui exonère les premiers propriétaires de toutes taxes foncières pendant 15 ans :
- Pas de taxe de 3% sur le transfert de propriété
- Pas de taxe foncière annuelle de 1% (IPI)
- Pas d’impôt sur les revenus locatifs
- Pas d’impôt sur la plus-value lors de la revente
Modalités de paiement
Après avoir réservé votre logement avec un petit acompte (5 % ou moins), payez votre propriété au fur et à mesure que la construction avance, étape par étape. De cette façon, on peut surveiller l’avancement et la qualité de la construction et ne payer qu’un pourcentage du prix total jusqu’à ce que la construction soit terminée et que le titre de propriété soit transféré.
Voici une structure de paiement typique dans les projets de prévente :
5000 $ US pour réserver votre unité
25% au début des travaux
25% à l’achèvement des fondations et des murs (4 mois)
25% à l’achèvement des toits (4 mois)
20% à la remise des clés (4 mois)
5% à la réception du titre de propriété – US$ 5000
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