Vender su propiedad en Las Terrenas, especialmente si vive en el extranjero, puede ser un proceso desafiante. La urgencia de liquidar activos puede agregar estrés, pero si sigue algunos pasos estratégicos, se puede garantizar una transacción fluida.
Aquí son siete consejos prácticos para ayudarlo a vender su propiedad rápidamente y al precio correcto.
1. Establezca un precio de venta competitivo
Uno de los aspectos más importantes de la venta de su propiedad es fijar el precio correcto. Un precio atractivo puede aumentar significativamente el interés del comprador. Para determinar el precio correcto, comience por evaluar el valor de mercado actual de su inmueble.
Existen dos enfoques principales para esta evaluación:
– Análisis comparativo del mercado: Compare su propiedad con casas similares que se hayan vendido recientemente en su área. Este método es más eficaz cuando hay suficientes propiedades comparables.
– Cálculo del valor: En áreas menos desarrolladas o remotas donde los comparables son escasos, calcule el valor combinando el precio del terreno por metro cuadrado con el valor de reventa de la construcción. Este último varía según los materiales, la antigüedad y el estado del edificio.
Valores de reventa actuales en Las Terrenas:
- US$1000 por metro cuadrado: Edificios antiguos en mal estado
- US$1500 por metro cuadrado: Edificios antiguos en buen estado o remodelados
- US$2000 por metro cuadrado: Propiedades de reciente construcción con acabados estándar
- US$2500 por metro cuadrado: Nuevas construcciones cerca de la playa con acabados de alta calidad
- US$3000 por metro cuadrado: Propiedades nuevas frente al mar con acabados de primera calidad
Valores de terrenos en Las Terrenas:
- US$200 por metro cuadrado: Terrenos cerca de la playa en zonas turísticas
- US$500 por metro cuadrado: Terrenos frente al mar
- US$150 por metro cuadrado: Terrenos en la cima de una colina con vistas al mar
2. Elija una agencia inmobiliaria de buena reputación
Seleccione algunas agencias inmobiliarias confiables que comercialicen activamente su propiedad a compradores potenciales. Para un mejor alcance, considere agencias que se enfoquen en diferentes mercados, como clientes dominicanos, norteamericanos o europeos.
En Ocean Edge Real Estate, ofrecemos los siguientes servicios a los vendedores de propiedades:
- Recorridos en video aéreos y de los interiores
- Fotografías de gran angular
- Listados en nuestro sitio web y en redes inmobiliarias
- Promoción en plataformas de redes sociales (Facebook e Instagram)
- Colaboración con agentes nacionales e internacionales
- Herramientas CRM para filtrar compradores serios y calificados
- Evaluacion del valor del inmueble
- Apoyo durante las negociaciones y el proceso legal
Al trabajar con un agente inmobiliario, a menudo es mejor dejar al agente solo con los compradores potenciales durante las visitas. Los compradores pueden sentirse más a gusto y pasar más tiempo explorando la propiedad sin la presencia del propietario.
3. Asóciese con un abogado de confianza
Contratar a un abogado de confianza es esencial para salvaguardar sus intereses durante el proceso de venta. Un buen abogado se asegurará de que se incluyan las protecciones legales y financieras adecuadas en el contrato de venta. Además, algunos bufetes de abogados ofrecen servicios de cuentas de depósito en garantía, que pueden facilitar los pagos intermediarios de forma segura. Eche un vistazo a nuestro artículo «Guía legal para comprar una propiedad en República Dominicana«
4. Sea accesible para las visitas de la propiedad
La flexibilidad con las visitas puede marcar una diferencia significativa a la hora de vender su propiedad rápidamente. Asegúrese de que su casa esté disponible para visitas en horarios convenientes y que esté bien presentada: limpia, organizada y acogedora.
Si vender rápidamente es una prioridad, considere evitar los alquileres a corto plazo, ya que esto puede limitar la disponibilidad para los posibles compradores.
5. Mejore la presentación de la propiedad
Las primeras impresiones importan. Asegúrese de que su propiedad tenga un fuerte atractivo manteniéndola limpia, bien cuidada y decorada. Realice las reparaciones necesarias y considere aplicar una nueva capa de pintura para que el espacio sea más atractivo. El Home Staging también puede ayudar a mostrar el potencial de su propiedad y atraer más compradores.
Eche un vistazo a nuestro partner en diseño de interiores: MÁS INFORMACIÓN AQUÍ
6. Invierta en contenido de marketing de calidad
Las imágenes de alta calidad son cruciales para mostrar su propiedad de manera eficaz. Evite la edición excesiva de fotografías, ya que es importante dar una representación real del espacio. Considere agregar videos, que pueden ayudar a los compradores potenciales a tener una mejor idea de la distribución de la propiedad. Incluir planos de planta y del lote también puede brindar información valiosa a los posibles compradores.
7. Manténgase abierto a las negociaciones de precios
Los compradores a menudo anticipan cierta flexibilidad en el precio de venta. Es aconsejable fijar un precio inicial ligeramente superior al objetivo (comunamente entre un 5 % y un 10 %) para dejar margen de negociación y asi, lograr el monto de venta deseado.
Siguiendo estos consejos, podrá aumentar la probabilidad de una venta exitosa y rápida de su propiedad. Con una estrategia bien preparada y el apoyo adecuado, vender su casa en Las Terrenas puede convertirse en una experiencia fluida y gratificante.
¿Está listo para vender su casa? Comuníquese con nosotros en Ocean Edge para una primera reunión: +1 829 672 1907.
