Hay muchas formas de invertir en bienes raíces en un mercado en crecimiento como Las Terrenas en República Dominicana. Los proyectos de preventa son definitivamente una opción muy atractiva a considerar dados sus numerosas ventajas en comparación con las reventas. Naturalmente, es importante trabajar con un corredor de confianza que presente los desarrollos adecuados y los constructores profesionales a nivel local.
Descubra en el artículo siguiente 7 razones por las que invertir en una nueva construcción en preventa en la próxima ciudad costera de Las Terrenas.
Asegure las mejores unidades en el proyecto
Al invertir al comienzo de un nuevo proyecto de construcción, uno puede asegurar las mejores unidades para comprar, separándose de la competencia en el mercado inmobiliario local. Estratégicamente es muy atractivo posicionarse en estas unidades, ya que son las que pueden generar mayores retornos y plusvalías.
Estas unidades son típicamente raras en el proyecto o en las unidades más lujosas. Atraerán más interés de futuros compradores en el momento de revender o alquilar.
Precio inicial bajo
Solicitar precios en nuevos proyectos generalmente comienza en el precio mínimo para el desarrollador. Suele ser entre un 25% y un 30% inferior al valor de mercado en el momento de reservar la unidad. Luego, los precios subirán gradualmente a medida que se vendan las unidades del proyecto.
Valorización inmediata de la propiedad
Las nuevas construcciones se benefician de fuertes e inmediatas ganancias de capital tan pronto como se completa el proyecto. Como inversión puramente financiera, puede ser muy interesante comprar las primeras unidades de un nuevo proyecto a precio de descuento y revenderlas con un retorno sustancial de la inversión.
Nueva construcción
En un mercado inmobiliario local como Las Terrenas, donde las propiedades de reventa generalmente estan terminadas con materiales de menor calidad que estaban disponibles hace 10 años, tiene más sentido comprar una nueva construcción. Entonces, uno puede beneficiarse de acabados modernos, equipos de calidad y separarse de la competencia existente gracias a los estándares de construcción de alta gama.
Adapte el diseño, elija los acabados y el mobiliario
Otra ventaja de comprar bienes raíces en preventa en un nuevo proyecto es la flexibilidad de los planos y diseños. En la mayoría de los casos, el arquitecto y el constructor están abiertos a adaptar el diseño hasta cierto punto y sin costos adicionales. Por lo tanto, se puede personalizar el diseño y revisar todos los detalles antes de la construcción real. ¡Una buena manera de sentirse realmente en casa!
Excepciones de impuestos
La mayoría de los proyectos de preventa se benefician de la Ley 158-01 (Certificación CONFOTUR) que exime a los primeros propietarios de todos los impuestos sobre la propiedad durante 15 años:
No se paga el impuesto del 3% sobre la transferencia de propiedad.
Sin impuesto predial anual del 1% (IPI)
Sin impuestos sobre los ingresos por alquiler
Sin impuestos sobre la plusvalía al revender
Términos de pago
Después de reservar su unidad con un pequeño pago inicial (5% o menos), pague su propiedad a medida que avanza la construcción, paso a paso. De esta manera, se puede monitorear el progreso y la calidad de la construcción y pagar solo un porcentaje del precio total hasta que se complete la construcción y se transfiera el título de propiedad.
A continuación, se muestra una estructura de pago típica en proyectos de preventa:
US $ 5000 para reservar su unidad
25% al inicio de las obras
25% al finalizar los cimientos y muros (4 meses)
25% al finalizar los techos (4 meses)
20% a la entrega de las llaves (4 meses)
5% a la recepción del título de propiedad – US $ 5000
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